L’entretien des ascenseurs est un moyen essentiel pour garantir leur fonctionnement sûr et fluide. Qu'est-ce queascenseurMaintenance "à la-demande" ? Il s'agit d'élaborer un plan de maintenance en fonction de l'état réel de chaque ascenseur, et de mettre en œuvre une maintenance ciblée et efficace.
Maintenant, l'ascenseur dans la zone de vie du propriétaire est standard, et avec lui, une variété de problèmes rencontrés dans l'utilisation de l'ascenseur, la plupart des propriétaires refusent souvent de payer les frais de propriété en raison de problèmes d'ascenseur, bien que les travaux d'entretien de l'ascenseur ne soient pas la portée des travaux de la propriété, mais l'unité immobilière confiera généralement à une entreprise professionnelle d'entretien d'ascenseurs la fourniture de services, et les propriétaires de construire une relation harmonieuse de service immobilier est l'objectif commun de chaque société immobilière. Par conséquent, les propriétaires doivent travailler avec les unités de maintenance des ascenseurs pour se conformer à l'objectif de travail « la sécurité d'abord, la vie d'abord et les moyens de subsistance des personnes », mettre en œuvre la responsabilité principale de la sécurité des ascenseurs et assurer le fonctionnement sûr des ascenseurs, ce qui met également en évidence le rôle important des propriétaires dans la supervision des ascenseurs.
1. État de la maintenance des ascenseurs domestiques
L'ascenseur domestique est un système d'entretien régulier, un demi-mois pour le cycle, 24 fois par an. En fait, la structure et la situation des ascenseurs actuels font que la plupart des ascenseurs n'ont pas besoin de travaux d'entretien aussi fréquents. Un entretien excessif entraînera également d'autres problèmes à l'ascenseur et aura un impact négatif sur la sécurité de l'ascenseur.
L'ascenseur est un équipement spécial qui nécessite des entreprises reconnues par le gouvernement pour effectuer des travaux de maintenance professionnels. Les unités immobilières confient généralement à des entreprises de maintenance d'ascenseurs qualifiées la fourniture de services de maintenance d'ascenseurs et paient les frais annuels de service de maintenance des ascenseurs conformément au montant négocié. Les travaux d'entretien normal des ascenseurs, chaque fois le coût des travaux pour quelques centaines de yuans, donc, l'entretien des ascenseurs dans les délais tout au long de l'année, pour l'unité immobilière, doit supporter des coûts de service non minimes.
2. Maintenance à la demande des ascenseurs et maintenant la différence entre une maintenance régulière
En mai de cette année, l'Administration d'État des marchés a publié des « orientations sur l'amélioration continue du modèle de maintenance des ascenseurs et l'ajustement des travaux pilotes d'inspection et d'essai des ascenseurs (projet pour commentaires) », selon des informations fiables, les récentes « sur l'amélioration continue du modèle d'entretien des ascenseurs et l'ajustement des travaux pilotes d'inspection et d'essai des ascenseurs. Des orientations sur les travaux pilotes d'inspection et d'essai » seront officiellement promulguées.
Le "conseil" dans un contenu important est que les travaux de maintenance à la demande des ascenseurs seront bientôt effectués, puis la maintenance à la demande des ascenseurs et la maintenance des ascenseurs sur une base régulière, quelles sont les différences ?
L'entretien régulier actuel de l'ascenseur est le cycle d'entretien de l'ascenseur fixe (un demi-mois), le contenu de l'entretien fixe (divisé : un demi-mois, un trimestre, un semestre, un an). La maintenance à la demande de l'ascenseur-qui est sur le point de démarrer est conforme aux besoins réels de l'ascenseur, la maintenance irrégulière (la réglementation ne peut pas dépasser 3 mois), le contenu de la maintenance spécifique doit également prendre en compte la situation réelle de l'ascenseur. En bref, une maintenance à la demande par l'unité immobilière pour déterminer la durée spécifique de maintenance (pas plus de 3 mois) et le contenu de l'ascenseur.
3. Entretien d'ascenseur sur demande jusqu'à l'unité immobilière pour apporter l'impact
Maintenance à la demande des ascenseurs : pour l'unité immobilière, il existe les différences suivantes avec le passé.
1) De manière générale, le nombre de travaux de maintenance des ascenseurs sera réduit, de sorte que le coût des services de maintenance des ascenseurs sera réduit. La maintenance d'origine de l'ascenseur nécessite 24 fois par an, la maintenance à la demande peut ne nécessiter que 4 ou 5 fois, de sorte que le coût des services de maintenance peut être considérablement réduit.
(2) L'original est généralement signé avec l'entreprise de maintenance d'ascenseurs un montant fixe de frais de service de maintenance annuels, après la maintenance sur demande, les frais de service de maintenance annuels seront non seulement réduits, l'unité immobilière peut également choisir de signer un contrat de service flexible avec l'entreprise de maintenance d'ascenseurs, des frais de service non fixes, c'est-à-dire en fonction de la comptabilité des travaux réels et du paiement des coûts de service de maintenance.
3) Exigences plus élevées en matière de gestion de la maintenance des ascenseurs. L'entretien original des ascenseurs sur une base régulière, les travaux d'entretien et de gestion des ascenseurs sont relativement simples. Après la maintenance de l'ascenseur sur demande, il est nécessaire que le personnel concerné de l'unité immobilière (ou le personnel de l'entreprise de maintenance d'ascenseurs confiée) détermine le temps de maintenance de l'ascenseur et le contenu des travaux de maintenance en fonction de l'état réel de l'ascenseur, et garantisse l'effet des travaux de maintenance, ce qui a augmenté le niveau des exigences de gestion de la maintenance des ascenseurs.
4. Comment gérer la maintenance des ascenseurs à la demande ?
Pour l’entretien à venir des ascenseurs sur demande, l’unité immobilière doit prendre en compte les points suivants.
(1) la technologie et le service de l'entreprise de maintenance d'ascenseurs à réexaminer-. L'unité immobilière a non seulement besoin de l'entreprise de maintenance des ascenseurs pour fournir le service de maintenance des ascenseurs précédent, mais a également besoin de l'entreprise de maintenance pour fournir un support technique plus professionnel et plus de services d'information. De plus, la maintenance à la demande apportera certainement des changements dans le secteur des services de maintenance d'ascenseurs, la valeur totale de la production du marché de la maintenance d'ascenseurs sera réduite dans un certain laps de temps et certaines entreprises de maintenance seront éliminées du marché.
(2) Compréhension et application de la technologie IOT des ascenseurs. Le travail d'analyse de l'IOT et du Big Data de l'ascenseur peut résoudre l'unité de propriété pour en savoir plus sur l'ascenseur géré, y compris l'état de sécurité, les données de fonctionnement de l'ascenseur, les données et informations sur les problèmes, ainsi que l'analyse de la maintenance à la demande de l'ascenseur. Un système IOT d'ascenseur approprié peut répondre aux besoins de gestion et aux besoins d'informations d'exploitation et d'entretien des unités immobilières pour les ascenseurs.
(3) Il est nécessaire d'investir une partie du capital dans un système IOT ou un service d'information d'ascenseur, qui peut non seulement améliorer la qualité et l'efficacité de la gestion des ascenseurs et réduire le coût du service d'exploitation et de maintenance des ascenseurs, mais également améliorer la sécurité de l'exploitation des ascenseurs et la qualité du service aux propriétaires.
5. Comment déterminer la durée réelle et le contenu des travaux de maintenance pour chaque ascenseur ?
Selon les « Orientations » de l'Administration d'État des marchés, dans le cas de l'application de la technologie IOT dans les ascenseurs, le cycle de travail de maintenance de l'ascenseur à la demande-ne doit pas dépasser trois mois. L'essence du système à la demande-est la personnalisation et la précision. Pour un ascenseur spécifique, en raison de son âge, de son fonctionnement réel et de son état de sécurité, le temps de maintenance réel et le contenu des travaux de maintenance doivent être différents. Même pour le même ascenseur, le cycle des travaux de maintenance et le contenu des travaux de maintenance ne doivent pas être déterminés à chaque fois.
Maintenant, il y a un problème, l'unité immobilière ne saisit pas les connaissances professionnelles de l'ascenseur, et il n'est pas facile de saisir les données et les problèmes de fonctionnement de l'ascenseur (panne non -grave), et l'entreprise de maintenance ne peut pas comprendre les informations sur le problème de l'ascenseur et les données de fonctionnement à temps, alors comment déterminer le besoin réel de temps de maintenance de l'ascenseur et le contenu de la maintenance ?
Si vous souhaitez une véritable maintenance-à la demande, vous devez appliquer le système IOT d'ascenseur. Grâce à une analyse professionnelle des données, vous pouvez faire en sorte que l'unité immobilière comprenne les données de fonctionnement réelles de l'ascenseur, soit informée des problèmes de fonctionnement de l'ascenseur et de l'état de sécurité en temps réel, et connaisse le temps réel de travail de maintenance et le contenu nécessaire pour l'ascenseur. L'entreprise de maintenance d'ascenseurs peut également détecter les informations de données de l'ascenseur et obtenir les informations sur les problèmes de l'ascenseur, afin d'effectuer les travaux de maintenance ciblés en fonction des besoins.
6. Gestion des travaux de maintenance
Au stade actuel de l'entretien régulier de l'ascenseur, étant donné que le temps d'entretien et le contenu des travaux d'entretien de l'ascenseur sont déterminés, tant que l'entreprise d'entretien de l'ascenseur confiée est conforme au plan prévu, l'unité immobilière n'a pas besoin de plus de « problèmes ».
Si la mise en œuvre de la maintenance à la demande, le temps de maintenance réel et le contenu des travaux de l'ascenseur sont incertains, l'unité immobilière doit communiquer à chaque fois avec l'entreprise de maintenance (entretien de la voiture de référence) et doit en même temps effectuer la confirmation, la supervision et l'évaluation nécessaires des travaux de maintenance réels.
La confirmation de maintenance fait référence à la confirmation de communication spécifique du contenu des travaux de maintenance ; des moyens de supervision pour gérer les travaux de maintenance réels conformément à la mise en œuvre du contenu convenu ; L'évaluation fait référence à l'évaluation de l'effet des travaux de maintenance, en particulier des travaux de maintenance après la sécurité du fonctionnement de l'ascenseur, ainsi que de la durée de maintenance de l'état de sécurité, etc. Ces travaux ne peuvent pas être effectués sans le système IOT de l'ascenseur et les services professionnels d'analyse et d'information des données.
Pour plus d'informations sur la maintenance des ascenseurs sur demande, veuillez consulter le site Web de FUJI Elevator.
